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北京三宗限價地入市 總出讓起始價達80.8億元

發表時間:2017-07-07 15:27:01

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北京三宗限價地入市總出讓起始價達80.8億元

資料圖:在建商品房 中新社記者 呂明 攝

  昨天,北京市國土局掛出三宗地塊,分別是豐臺區西鐵營村、房山區周口店鎮、大興區瀛海鎮區。合計建筑控制規模≤409492平方米,掛牌競價截止時間均為7月18日。

  三宗地塊其中的豐臺地塊地處南二環與南三環間,將來商品住房銷售均價限定為不超過79459元每平方米,且最高銷售單價不得超過83432元每平方米,該地塊由于位置較為優越引發了市場關注。

  本報訊(記者 朱開云)昨日,北京市國土局掛出位于豐臺、房山和大興的三宗地塊,合計建筑控制規模≤409492平方米,總出讓起始價達80.8億元;三宗地掛牌競價截止時間均為7月18日。三宗地塊分別是豐臺區西鐵營村0501-634等地塊,房山區周口店鎮02-0001等地塊,大興區瀛海鎮區C4組團YZ00-0803-0602地塊。其中,掛牌出讓的豐臺地塊地處南二環與南三環間,將來商品住房銷售均價限定為不超過79459元每平方米,且最高銷售單價不得超過83432元每平方米,該地塊由于位置較為優越引發了市場關注。

  豐臺區西鐵營村0501-634等地塊,為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地,建筑控制規模≤193846平方米;掛牌出讓起始價為52.5億元,競價階梯為2600萬元整,競買保證金為15.8億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過79459元每平方米,且最高銷售單價不得超過83432元每平方米。值得注意的是,該地塊位于菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側,地理位置優越。具體四至范圍為:東至規劃亞林西中街道路西紅線,南至回遷房用地北紅線,西至規劃京開東路道路東紅線,北至涼水河南側綠地控制線。

  房山區周口店鎮02-0001等地塊,為R2二類居住用地,建筑控制規模≤133675平方米;掛牌出讓起始價為11.5億元,競價階梯為600萬元整,競買保證金為3.5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過22434元每平方米,且最高銷售單價不得超過23556元每平方米。

  大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊,為F2公建混合住宅用地,建筑控制規模≤81971平方米;掛牌出讓起始價為16.8億元,競價階梯為850萬元整,競買保證金為5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過52449元每平方米,且最高銷售單價不得超過55071元每平方米。

  據出讓文件要求,上述三宗地塊均限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,三宗地均設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

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  對于外界關注的商品房情況,國家統計局新聞發言人劉愛華昨天表示,國內商品房待售面積5月末同比下降8.5%,降幅比4月份擴大了1.3個百分點,顯示商品房待售面積持續減少。數據顯示,今年前5個月,我國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,增速比前4個月有所回落。其中,商品住宅的銷售面積增幅拖了后腿,僅為11.9%,其余的辦公樓、商業營業用房銷售面積增幅分別高達38.3%、29.6%。

  從銷售額來看,今年前5個月商品房總銷售額為43632億元,增長18.6%,增速也出現回落。其中,商品住宅銷售額增長15.3%,辦公樓銷售額增長37.4%,商業營業用房銷售額增長39.0%。其中商品住宅和商業營業用房的銷售額增幅超過銷售面積增幅,顯示這兩種商品房的平均價格有所提升,而辦公樓則顯示銷售均價有所下滑。

  不過值得關注的是,今年前5個月,我國房地產開發投資37595億元,同比名義增長8.8%,增速比前4個月回落了0.5個百分點。其中,住宅投資25423億元,增長10.0%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。 此外,今年前5個月以來我國房地產開發企業到位資金增速以及房地產開發投資總額都較前4個月有所回落,呈現下滑態勢。5月份,我國房地產開發景氣指數為101.18,比4月份回落0.05點。

  此外,今年前5個月我國固定資產投資增速整體比前4個月回落了0.3個百分點。對此,劉愛華表示,今年前5個月我國8.6%的投資增速比去年全年的8.1%還是有所加速的,且今年以來基礎設施投資增速的回落,與去年是“十三五”開局第一年上的大項目比較多有關。從另外一個角度看,資金面和新開工項目情況也在陸續好轉,總體來說,投資平穩增長勢頭應該可以延續下去。

  文/本報記者 張欽

  金融街28.6億元拿下豐臺舊改地塊

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  昨日,北京土地市場再次出讓一宗內含居住用途地塊。最終,北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造(一期)ZZZ-L05等地塊被金融街控股以28.6億元競得,溢價率24%。

  本次掛牌出讓宗地位于豐臺區盧溝橋鄉周莊子村,地塊性質為R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地,總建筑規模86965㎡,土地開發程度為臨時三通一平。地塊起始價23億元,競拍階梯1200萬元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過66555元每平方米,且最高銷售單價不得超過69883元每平方米。

  根據掛牌文件,在這宗地塊約8.7萬平方米建筑面積里,其中R2二類居住用地面積4.48萬元平方米,容積率2.8;F81綠隔產業用地面積2.16萬平方米,要求開發企業無償還建;A2文化設施用地面積1.72萬平方米,A33基礎教育用地面積3341平方米。

  這宗地塊吸引了金融街、旭輝國瑞聯合體、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯合體、金地集團、萬科等5家房地產開發企業或聯合體參與競買。競拍開始之后,旭輝國瑞聯合體率先出手23.6億,然后萬科、金融街隨后將報價推向24億,保利首開龍湖等七家地產公司組成的超級聯合體出價25.2億……經過26輪的爭奪,金融街最終以28.6億元的總價拿下該地塊。中原地產首席分析師張大偉測算,剔除還建部分,該地塊樓面價4.8萬元每平方米,溢價率僅24%。

  值得注意的是,這宗地塊仍舊采取“限房價、競地價”的方式,設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。由于該地塊競價沒有達到最高上限,就沒有轉為房企競報自持比例程序。

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